경기도시공사 공고번호 제2018-0020호

		‘18년 다가구 등 기존주택 매입 공고

경기도내 저소득층 및 청년층의 주거지원을 위해 경기도시공사에서

다가구․다세대주택 등을 매입합니다.

매입대상주택

건축법시행령에 의한 다가구, 다중주택, 공동주택(다세대, 도시형 생활주택(원룸형 주택포함), 연립주택 등),주거용 오피스텔 중 사업목적에 적합한 주택

※ 호당 전용면적 85㎡ 이하의 주택으로 동별 일괄매입하며, 매입가격 및 관리비 부담수준 등을 고려 선별 매입

※ 주거용 오피스텔(호당 전용면적 14㎡이상 30㎡이하에 한함)은 역세권이나 대학가,기업체 밀집지역의 교통여건 편리한 오피스텔에 한해 매입예정이며 호별 매입도 가능

(단, 1동에 최소 5호 이상 신청조건)

◈ 매입불가주택

➀ 재정비촉진지구, 정비구역, 공공주택지구, 택지개발예정지구 등 개발이 예정되어 있는 지역내 주택

➁ 근린생활시설을 포함하여 신청․접수된 주택

➂ 전용수세식 화장실, 목욕시설 등이 구비되지 않은 주거환경이  불량한 주택

➃ 사용승인 후 15년 초과주택

➄ 원룸가구수가 전체가구수 대비 70%이상인 주택

(단, 부천, 안산, 성남, 안양, 군포, 오산, 수원 지역에 한하여 원룸 가구수가 70% 이상인 주택도 가능)

➅ 동별 가구수가 5가구 미만인 주택

➆ (반)지하세대가 있는 주택(단, 성남에 한해 신청가능)

➇ 세탁공간 미확보주택

➈ 도시가스 미설치 주택

⑩ 전용면적 14㎡ 미만 세대를 포함한 주택

⑪ 외벽마감재가 드라이비트로 설치된 주택

⑫ 그 밖에 우리공사에서 매입이 곤란하다고 판단된 주택

매입호수 : 350호 내외

※ 매입호수는 신청건수, 임대수요, 우리공사 사업여건에 따라 변경될 수 있음

매입가격

매입가격은 공사에서 선정한 감정평가법인과 매도자 그룹이 추천한 감정평가법인등 총 2개의 감정평가기관에서 평가한 금액의 산술평균가격으로 결정

매도자측 감정평가법인 선정 방법 : 국토부 지정 우수 감정평가법인등 대형 감정평가법인(붙임1 참조)중 매도신청자 다수가 추천하는 업체로 선정(동수일 경우 신청주택 호수 순)

※ 추천이 없을시 공사가 선정한 2개 평가법인의 산술평균가격으로 결정

매입대상지역  : 경기도내 31개 시․군

ㅇ 우선 매입대상지역(24개 시․군) : 수원,평택,광주,오산,안산,용인,안성,부천,시흥,광명,안양,의왕,성남,여주,이천,김포,하남,의정부,남양주,파주,고양,동두천,가평,포천

ㅇ 2순위 매입대상지역(7개 시․군) : 과천,구리,군포,양주,양평,연천,화성

대상지역	접수장소
경기도내 31개 시․군	○ 경기도시공사 6층 주거복지처 북부주거복지부 - 주소 : 경기도 수원시 권선구 권중로 46(권선동) - 문의 : 1588-0466(콜센터)

신청장소

신청접수기간

매입물량 소진시까지 연중 수시 (토․ 일․ 공휴일은 제외)

신청방법

신 청 자 : 부동산 소유자(대리인 포함) 또는 부동산중개업자의 중개접수

접수방법 : 방문접수 또는 우편접수(인터넷 접수 불가)

신청서류

① 주택매입 신청서 (별첨양식) 1부

② 매입신청 주택현황(별첨양식)1부

③ 건물 및 토지 등기부등본 각 1부

④ 건축물대장[건축물현황도(배치도 및 층별 평면도) 첨부] 1부

※ 공동주택: 표제부(건축물현황도) 및 전유부 각각 제출

⑤ 토지대장 1부 및 토지이용계획 확인서 1부

⑥ 임대차계약서 사본 1부

⑦ 지적도 1부

⑧ 소유자 신분증 사본 1부

※ 대리인 신청시 위임장 및 소유자 인감증명서, 대리인 신분증 사본, 공인중개사업자            등록증사본(공인중개사를 통한 신청자에 한함) 각 1부 추가

⑨ 감정평가업자 추천서 및 개인정보제공․이용 동의서 각 1부(하단 붙임 참조)

「주택매입 신청서」 및 「매입신청 주택현황」 양식은 경기도시공사 홈페이지

「사업정보-주거복지-기존주택 매입임대사업」에서 다운로드 받으신 후

정확하고 자세히 기술하시어 제출하시기 바랍니다.

※ 제출서류는 공고일 이후 발급분에 한하며 반환하지 않음

(신청시 열람용 서류제출 가능)

※ 상기 제출서류이외 필요시 추가서류를 요구할 수 있으며, 매매협의후 계약체결시 소유권이전에 필요한 서류를 제출해야 함

※ 대리인 신청시는 위임장 및 위임용 인감증명서 각 1부, 수임자 신분증(지참),

공인중개사업자 등록증사본 1부(공인중개사를 통한 신청자에 한함)

매입절차

서류심사 → 현장실태조사 → 안전자문(사안 발생시) → 매입심의위원회 심사 →

감정평가 → 매매협의 → 계약체결 → 소유권이전등기

※ 구체적인 일정 및 소요기간은 경기도시공사에 문의 바랍니다.

매입 대상주택의 선정

신청접수된 주택에 대한 서류심사 및 현장실태조사 등을 거쳐 우리공사 매입기준에 의거 매입대상주택을 선정

※ 매입기준 : 생활편의성 등 입지조건, 건물노후정도, 주택관리상태, 토지형상,  임대가능호수, 채권채무관계, 매입가격 등을 종합적으로 평가하여 선정

매매협의

매입대상주택의 소유자가 우리공사에서 제시하는 매입가격(공인감정평가기관에서 감정평가한 금액), 매입조건 및 계약 관련사항 등에 대해 동의하는 경우 매매계약 체결

※ 매입대상주택으로 선정된 주택은 주택소유자에게 별도로 안내

기타사항

매매협의 완료 후 계약일 이전까지 건물 및 대지에 대한 채권·채무 관계 및 불법시설물(불법옥탑방 등)은 정리되어야 합니다.

매도주택에 옵션으로 설치된 가전제품 등은 감정평가 대상에서 제외됩니다. 단, 매도인은 기존 임차인이 없는 경우 주택으로서의 기능을 훼손하지 않는 범위 내에서 매매대금 잔금 지급 전까지 가전제품 등을 반출할 수 있으며, 잔금 지급 후에는 일체의 소유권을 주장하거나 관련대가 등 일체의 비용을 청구할 수 없으며 우리공사로 무상증여 하여야 합니다.

주택소유자는 매입신청 이후 소유권이전등기시까지 선량한 관리자로서의 의무를 다하여야 합니다.

기존임차인은 잔여 임대차계약기간 동안 계속 거주할 수 있습니다.

매매계약시 기존임차인의 확인을 받아야 합니다.

매매대금은 소유권이전등기 후 지급하되 기존임차인의 임대보증금과 공사에서 인수하는 채무가 있을 경우의 해당 채무금액 및 소유자가 부담해야할 제세공과금 등은 매매대금에서 공제합니다.

주택소유자는 매입대상주택 선정에 필요한 주택 현장실태조사와 감정평가에 적극 협조하여야 합니다.(최소 2회이상 현장방문)

특정지역에 매입물량이 편중되지 않도록 공급대상자 현황, 장기 미임대주택 현황, 예산현황등을 종합적으로 고려하여 선별적으로 매입하며, 우리공사 매입기준에 부적합한 주택은 매입계획물량에 미달하더라도 매입하지 않습니다.

공인 부동산중개업소의 중개접수의 경우, 우리공사에 소유권이전 완료시에만 부동산중개수수료를 지급합니다.

- 개업공인중개사는 매입신청시 대리인란에 반드시 개업공인중개사를 명기하고 관련서류를 제출하여야 하며, 현장실태조사 및 감정평가 현장방문시 주택안내,매매계약 및 부동산거래신고, 신고필증발급, 소유권이전등기, 특약사항 이행등에 이르기까지 공사의 기존주택 매입업무에 적극 협조하여야 합니다.

- 중개수수료는 아래 표에 의하며 요율계산시 부가가치세 포함금액이며, 중개보수는 조례 개정 또는 사업추진 여건에 따라 일부 변동될 수 있습니다.

거래금액	상한요율	한도액
5천만원 미만	0.6%	25만원
5천만원 이상 ～ 2억원 미만	0.5%	80만원
2억원 이상 ～ 6억원 미만	0.4%	-
6억원 이상 ～ 9억원 미만	0.5%	-
9억원 이상 ～	0.5%	-

2018.  1.  19 .

경기도시공사는 京畿道내 거주하는 저소득층의 주거안정을 위해

최선의 노력을 기울이겠습니다.

<붙임1>

감정평가업자 추천 리스트

주택소유자 성명(법인명) :                    (인)

※ 비고란에 추천하는 1개 감정평가법인 ○표시, 미추천시 공란으로 제출

법 인 명	주사무소 소재지	연락처	비고
(주)가람감정평가법인	서울 송파구 마천로 87, 3,4층	02)556- 0048
(주)나라감정평가법인	서울 종로구 사직로 130, 8층	02)737- 8871
(주)삼창감정평가법인	서울 서초구 반포대로14길 37, 2층	02)540- 7100
(주)제일감정평가법인	서울 서초구 방배로 28	02)3019- 1200
(주)중앙감정평가법인	서울 서초구 서초중앙로 63, 2층	02)598- 9500
(주)태평양감정평가법인	서울 중구 다산로 32	02)514- 8811
(주)하나감정평가법인	서울 서초구 양재대로11길 36, 금관5층	02)2149- 2222
(주)미래새한감정평가법인	서울 송파구 충민로 52, A동 9층	02)558- 5151
(주)가온감정평가법인	서울 송파구 충민로 10, 8층S-33	02)3460- 4100
(주)경일감정평가법인	서울 송파구 가락동 78, 아이티벤처타원 동관 7층	02)2142- 3800
(주)대한감정평가법인	서울 서초구 남부순환로 2569, 8층	02)521- 0077
(주)감정평가법인대일감정원	서울 서초구 논현로 83, A동2층	02)2105- 6500
(주)대화감정평가법인	서울 서초구 사임당로 52, 3층	02)525- 2733
삼일감정평가법인(주)	서울 송파구 송파대로 111, 205동 6층	02)744- 1601

<붙임2>

(고유식별정보)

개인정보 제공 및 이용 동의서

정보주체 (             )은 개인정보보호법 제24조 제1항에 따라 경기도시공사가 다음과 같이 개인정보를 수집ㆍ이용하는데 (동의, 부동의)합니다.

1. 개인정보의 항목(취득범위)

매입신청 및 매매계약 등과 관련하여 취득한 주민등록번호, 주소, 전화번호 등

2. 개인정보의 수집․이용 목적

본인확인, 고지사항 전달, 매매계약 이행 및 지방세법 등과 관련 법률 의무사항 이행 등

3. 개인정보의 보유 및 이용기간

보유기간의 경과, 개인정보처리 목적달성 등 개인정보가 불필요하게 되었을 때 파기

4. 개인정보 제공 및 이용 동의

․ 제공받는자 : 경기도시공사 및 매입업무 관련 감정평가업자 및 법무사 등

․ 제공하는 개인정보 : 이름, 전화번호 등

․ 이용목적, 보유 및 이용기간 : 상기 2,3과 같음

동의를 거부할 수 있습니다. 다만, 동의를 거부할 경우 우리 공사와 매매계약을 체결     하지 못하거나 계약체결을 위한 교섭을 하지 못하는 불이익 등이 발생할 수 있습니다.

5. 본인은 개인정보의 수집목적 및 항목, 개인정보 보유 등에 대한 본인의 권리(개인정보의     열람, 개인정보의 처리 정지, 정정, 삭제 및 파기, 피해구제)를 미리 고지 받았으며     개인정보 제공 및 이용에 대하여 동의합니다.

※ 주민등록번호 수집 법적근거 : 부동산거래신고에 관한 법률 및 지방세법 등

2018.    .    .

성      명(법인명) :                     (인)

생   년   월   일 :

주             소 :

전   화   번   호 :